乙種工業區內住宅問題！

乙種工業區內的住宅雖然便宜，不過問題也不少，台北縣政府的新聞可以供大家參考，如下：

勿購工業廠房當住宅 沒優惠還會吃罰單
http://www.info.tpc.gov.tw/web/News?command=showDetail&postId=174569&groupId=8638

完整轉錄如下：

新聞日期：2008/12/19
發佈單位：城鄉局

【北縣訊】想買看似價格便宜的工業區廠房當住宅嗎？臺北縣政府城鄉發展局提醒您不要嘗試，小心貪小便宜可能被開單，而且還不能用優惠利率貸款，得不償失。

近年來台北都會區發展迅速，建商在一地難求的情況下，轉往工業區的土地開發，利用工業區土地取得成本較低，推出類似住宅產品，其價格較附近一般住宅區房子便宜不少，但聰明的民眾在購買房子時，可要小心謹慎審閱建物與土地相關權利文件，並查詢其座落的土地使用分區及其規定，千萬不要買到工業區的廠房來作為住宅使用，更不要貪小便宜，否則違規被政府開罰單得不償失。

臺北縣政府城鄉發展局代理局長張邦熙指出，依都市計畫法臺灣省施行細則第18條規定「乙種工業區以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施，及工業發展有關設施使用為主」，明白表示工業區不得作住宅使用；另外，依都市計畫法第79條及建築法第92條規定，「違反土地或建築物使用者，得處其土地或建築物所有權人、使用人等新臺幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀，不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除等」，因此民眾購屋之時，不得不審慎。

一般而言，工業區土地以工廠與其必要附屬設施使用為主，因此工業區附近明顯缺乏公園、綠地、學校、兒童遊戲場和停車場等公共設施，且房子使用可能出現工、商混合使用的亂象，夾雜了各種不同類型的大小工廠，加上工廠及出入大貨車等所產生的噪音及污染，環境並不適合居住，尤其若有災害性較大的工廠進駐時，甚至可能危及住家安全。

對想要貸款的民眾來說，工業區的房子不僅無法適用政府的一些優惠貸款，且貸款成數低、利率可能較高，購屋時必須準備較多的自備款，甚至有些銀行直接不予受理，將來房子若要轉手時可能較難脫手。

因此縣府城鄉發展局慎重呼籲民眾，若購買工業區的房子作住宅使用，不僅必須承受被裁處的風險，還會有很多不便與缺點，即使日後都市計畫變更，秉持公共原則也必需繳交回饋金，所以民眾在購屋時務必要睜大睛眼分辨清楚，以免掉入廣告陷阱中，誤買工業區廠房當住宅造成糾紛。

資料詳洽：城鄉局城鄉開發科 蔣武東 電話：29603456#7028
新聞聯絡人：劉英純 電話：29603456#7051